栏目导航
热门文章
您现在的位置:主页 > 香港管家婆料开奖记录 > » 信息列表香港管家婆料开奖记录

发布日期:1970-01-01 08:00   来源:   阅读:

  营收下降的同时,净利润却出现大幅增长,金融街的“逆生长”里究竟有何乾坤?

  营收下降的同时,净利润却出现大幅增长,金融街的“逆生长”里究竟有何乾坤?

  8月29日,金融街(000402.SZ)发布2021年中期业绩报告,期内,公司营业收入约54.7亿元,同比下降约6.7%;实现净利润6.56亿元,同比增长68.97%,归母净利润大幅增长140.39%至6.04亿元。

  截止2021年6月30日,金融街总资产为1683.49亿元,同比增长1.72%,归属母公司股东权益361亿元,同比增长5.81%。

  从净利润的角度,金融街在2021年上半年的表现确实非常亮眼,但事实上,净利润的大增并非来自于公司的主业收益,而是来自于金融街的项目升值。

  据了解,金融街的业务主要由房产开发、物业租赁以及物业经营三部分构成。其中,房地产为公司最主要的营收来源。

  报告期内,金融街实现销售签约额215.2亿元,较去年同期增长37.1%,销售面积为108万平米。

  在签约销售额增长的同时,金融街房地产业务的营收却出现下滑。期内公司该业务的收入为43.87亿元,同比下降8.8%,加上房地产开发成本由去年增长8.74%至33.72亿元,金融街地产开发业务的毛利率降至23.14%,降幅为 12.4个百分点。

  除了地产开发外,金融街另一主要业务物业租赁同样出现毛利率下滑的情况。期内该业务的营收为8.34亿元,同比下降7.18%,营业成本为7797万元,同比增长22.65%,毛利率较去年同期下降 2.27个百分点。

  地产开发及物业租赁业务营收总和占金融街收入95%以上,这两项业务毛利的下降自然会对公司的净利润产生较大影响。

  期内,扣除非经营性损益后,港京图源免费图库,金融街的净利润仅为6817.69万元,较去年同期下滑46.67%。

  主营业务收入下降的情况下,金融街却依然实现归母净利润大幅增长,其中的主要增长点来源于公允价值的变动收益。报告期内,金融街的公允价值变动收益达6.95亿元,占比利润总额67.15%。

  半年报显示,金融街持有的上海静安融悦中心西区 A 栋办公楼、重庆磁器口后街一期二批次和黄村颐璟万和竣工,根据第三方机构评估后,确认该等项目公允价值变动损益约 6.95 亿元。

  截至2020年末,金融街经营活动产生的现金流量净额高达42.66亿元,同比增长364.5%。2017-2019年,公司这一指标数值分别为-72.54亿元、-90.29亿元、26.60亿元。

  据了解,金融街曾于去年12月退出了被套10年北京中信城B地块项目,收回了一笔86亿元的资金,这正是其经营现金流大幅增长的主要原因。

  几乎在同一时期,金融街还出售北京金丰万晟置业有限公司100%股权予平安人寿,这一出售事项使得金融街2021年上半年的投资现金流暴增2592.45%至 18.65亿元。

  去年同期,金融街净负债率为202.31%,剔除预收款后资产负债率为74.4%,现金短债比为0.55,三条“红线”全踩。

  挥剑“斩仓”后,金融街手握的货币资金上升至183.95亿元,同比增长70.85%,同期的短期借款2.5亿元,一年内到期的非流动负债为160.9亿元。现金短债比上升至1.13。

  截止2021年6月30日,金融街剔除预收款后的资产负债率为73.3%,净负债率为163.7%,处于“橙档”。

  8月18日,金融街再次出售资产,将全资拥有的北京德胜投资放上了货架,转让底价为15.75亿元,需要接盘方一次性支付。

  以出售资产的方式回笼资金并非长久之计。2021年上半年,金融街累计实现开复工面积为869万平方米,其中,实现新开工面积仅为48万平方米,同比下降79.5%。

  而在项目获取上,报告期内,金融街仅摘得3个项目,新增项目权益规划建筑面积69.8万平方米。

  支持国家级高新区开发建设主体上市融资,探索省级科技产业园区上市试点,积极开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,有效盘活优质存量资产。

  一方面有大规模项目即将入市,另一方面是国家针对不良秩序的整顿,在这样的背景下,后续入市项目将接受严格考察。

  至于济南这次土拍对后期市场带来的影响,业内人士一致认为短期内可能使房价“稳中有升”,但是整体影响不大。

  从中长期来看,行业整体发展在经历调整后将更趋良性,行业格局趋于固化,拥有充足土储、长期财务弹性、管理红利的企业有望脱颖而出。

  • 上一篇:没有了
  • 下一篇:没有了

Power by DedeCms